Землеустроительная экспертиза

 Судебная землеустроительная экспертиза.

 

                Судебная  землеустроительная экспертиза позволяет решать большинство экспертных задач, связанных с землеустройством, в том числе определять границы земельных участков на местности.

                 Определение фактических границ (координат) в рамках судебной землеустроительной экспертизы чаще всего осуществляется в следующих случаях:

  • при определении границ и площади земельных участков;

  • при восстановлении нарушенных границ земельных участков;

  • при установлении сервитута (обременения) на земельный участок;

  • при определении порядка пользования земельным участком;

  • при разделе и выделе земельного участка;

  • при устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка;

  • при определении кадастровых ошибок в сведениях государственного земельного кадастра;

  • при несоответствии учтенных в кадастре границ участка фактическому положению границ в натуре, не связанном с кадастровой ошибкой;

  • при определении местоположения строений относительно установленных границ;

  • в случае самовольного занятия земельного участка.

     

    Судебный эксперт отвечает на вопросы:

  • о фактическом местоположении земельного участка и строения и их площади по координатам поворотных точек в реальной системе координат;

  • об установлении соответствия (с учетом допустимых погрешностей) объекта исследования правоустанавливающим и правоподтверждающим документам и представленным картам, планам, схемам;

  • о межевых знаках, закрепляющих границы земельного участка;

  • о наложении одного земельного участка на другой участок, т.е. накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да, то какова площадь такого наложения;

  • о соответствии фактического местоположения земельного участка сведениям земельного кадастра, фактических координатах поворотных точек границы спорного земельного участка и отклонениях фактических координат от координат, указанных в данных государственного кадастрового учета;

  • об определении местоположения межевой (кадастровой) границы между земельными участками;

  • о смещении межевых границ;

  • о пересечениях границ спорного земельного участка, описанных в формах кадастрового учета, с границами других земельных участков;

  • о соответствии фактической площади земельного участка сведениям земельного кадастра;

  • о соответствии сложившегося порядка пользования земельным участком при общей совместной собственности долям сторон;

  • о несоответствии тем или иным нормам, методикам и правилам в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства при освоении (застройке) исследуемого земельного участка;

  • об определении местоположения строения (сооружения) относительно установленных (кадастровых) границ земельного участка;

  • о площади земельного участка, свободного от застройки;

  • о возможности формирования земельного участка с определенным видом разрешенного использования в территориальной зоне;

  • о нарушениях специальных правил, методик и норм в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства при подготовке землеустроительной документации;

  • о нарушениях специальных правил, методик и норм в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка;

  • о динамике движения границ земельных участков при самовольном их занятии, установке ограждений, возведении построек в процессе хозяйствования;

  • о разработке вариантов раздела и порядка пользования спорными земельными участками в установленной системе координат;

  • о разработке прохода, проезда (сервитута) в установленной системе координат;

  • другие вопросы.